מושגי יסוד בעולם המשכנתאות
- הלוואת משכנתא- מימון הניתן ע"י גורם בנקאי לרכישת נכס נדל"ן כנגד שיעבוד הנכס.
- מיחזור משכנתא- סילוק הלוואת משכנתא קיימת וקבלת הלוואה חדשה במקומה.
- הלוואה לכל מטרה- הלוואה למימון שיפוצים, או כיסוי הוצאות אחרות תוך שעבוד עד 50% משווי הנכס הקיים.
- הלוואה משלימה- הלוואה כספית מכספי הבנק הניתנת כהשלמה להלוואת הדיור.
- אחוזי מימון- גובה המימון של הבנק בעסקת רכישה ביחס לשווי הנכס.
- יחס החזר- סה"כ ההכנסה הפנויה המוכחת מול ההחזר הצפוי.
- אישור עקרוני- כאשר גורם בנקאי מוסמך מאשר לבצע
- הלוואה בתנאים מסוימים.
- הגבלת שליש- לא ניתן לקחת יותר מ- 30% מימון ביחס לשווי הדירה בריביות משתנות (כמו פריים ומשתנה כל שנה/שנתיים).
- מגבלת שליש 2- הלווים חייבים לקחת לפחות 30% משווי הנכס בריבית קבועה (צמודת מדד/ לא צמודת מדד).
- הגבלת אחוז מימון- לא ניתן לקבל יותר מ-75% מימון עבור דירה ראשונה. לא ניתן לקבל יותר מ-70% עבור שדרוג דירה. עבור רכישת דירה להשקעה ניתן לקבל עד 50% . אסור לקחת משכנתא ליותר מ-30 שנה.